Изменения, вступившие в силу с 1 сентября 2008 года, призваны обеспечить максимальную прозрачность сделок по выдаче ипотечных займов.
Также предполагается, что эта мера станет надежным заслоном на пути отмывания денег на сделках с недвижимостью. Инициатор нововведений, Совет Ипотечных Заемщиков (Council of Mortgage Lenders), решил, что теперь каждый кредитор имеет право выяснять подробные условия сотрудничества заемщика (покупателя) и застройщика (продавца).
Поскольку в условиях кризиса британские строители предоставляют своим клиентам немало льгот и скидок, в правилах прописано, что отныне кредитор может детально изучать все подробности, способные повлиять на удешевление ипотечного жилья.
Соревнуясь в борьбе за клиентов, британские застройщики обещают клиентам взять на себя уплату всех коммунальных платежей и налогов в течение первого года пользования жильем, предлагают покупку жилья без депозитов, и даже обещают подарить новый автомобиль. Эти отчаянные действия вполне объяснимы, поскольку недавно английский застройщик, пытаясь уйти от непосильных налогов, сам был вынужден разрушить уже построенную недвижимость
«Ипотечные кредиторы озабочены многочисленными методами стимуляции, предоставляемыми национальными строителями в период кризиса. В складывающейся ситуации банкиры хотят знать все детали заключаемых сделок», - отмечает Линсей Свилс (Lynsey Sweales), директор «The Money Centre».
Стоит отметить, что в мировой практике уже есть похожий опыт: подобные жесткие меры уже действуют в Индии. По мнению эксперта, для Британии это законодательное новшество является закономерным и абсолютно верным этапом.
«Если бы вы давали деньги в заем, разве вы бы отказались от знания полной информации о сделке, которую финансируете?», - заметил Линсей.
По новым правилам, если выяснится, что заемщик (покупатель) пытается обмануть банкиров, скрывая льготы, полученные при покупке недвижимости, кредиторы могут не только отказать в выдаче кредита, но даже аннулировать уже предоставленный заем.
Поскольку сейчас все чаще возникают ситуации, когда банкиры выдают займы по завышенным суммам, такие жесткие меры выглядя справедливыми. По данным некоторых экспертов, суммы переплаченные кредиторами вследствие неизвестных им скидок на жилье, уже составляют миллионы фунтов.